こんにちは！設計部の藤村です。

これから設計部で現在売られている狭小敷地にプランニングをして、

土地代込4000万以下で可能な注文住宅のご提案をしていきます！！！

なかなか難しい東京の土地探しの参考にして頂ければ幸いです。

第1回目の土地は・・・・。

葛飾区立石8丁目某所。京成立石駅徒歩8分、青砥駅徒歩10分。2駅利用可能。

南東道路の陽当たの良い整形地です！ただ敷地は10坪強..

【土地概要】35.41㎡、第1種住居地域60/200　準防火地域/第2種高度　東側4M指導

住居系で前面4M道路、さらに2種高度と北側と道路側3方向から斜線規制のかかる厳しい土地です。。。

今回は土地も小さいので車庫無しプランでのご提案です！

それがこちら！！！

リビングは11.3帖。スペースが限られるためダイニングスペースをカウンターにしました。

1層約6坪ですが2～3人家族が住まわれるのには必要な空間が確保できました。

南東の窓からの光と、南側3階から2階階段へ光を落とす計画です。

プランはこちら！

１階平面図

２階平面図

３階平面図

　【建物概要】zero-e標準仕様　Q値1.7。C値0.7。高気密高断熱。耐震等級2+制振

　建物面積：1F21.18㎡、2F21.18㎡、3F14.23㎡。延床面積：56.59㎡（約17坪）

このようなかたちになりました！

最後に気になる価格ですが、

土地900万+建物約1400万(税抜)+税112万=2412万円

今回の土地は建物があるため上記費用に加え、約100万～150万ほどの解体費用が発生します。

その他諸経費など含めても、都内で3000万円以下で注文住宅が建てられます！いかがでしょうか？

※敷地については未調査のため、上記プランが入らない可能性もございます。

また土地についても弊社所有のものでないため現在も販売中の土地とは限りません。

価格についても上記費用での建築をお約束するものではございません。

あくまで狭小敷地に建てた場合のイメージを明確にしていただくためのイメージ提案です。

以上の注意点をあらかじめご了承ください。